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下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
台北市「終極版」房屋稅效應持續發酵,建照核發恐創下單月、單季及全年核發件數和戶數,均為最低的史上首見「3低」紀錄。建商大呼:「現在的持有稅,真的很夭壽!」都更推不動、買方不進場,建商只好先觀望、轉進其他縣市。
核照量3,000戶保衛戰
不過,市場已預期今年核發戶數將比11年前最顛峰榮景時期的1.5萬戶,萎縮8成,面臨3,000戶大關的保衛戰,這種窒息量也將為史上首見。
台北市受到央行緊縮豪宅貸款、新制房屋稅的衝擊,建商推案動能兵敗如山倒,預期將面臨結構性鉅變。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛昨(25)日表示,根據台北市政府建管處的住宅建造執照核發戶數統計顯示,2016年1到6月建照核發總戶數為1,433戶,較去年下半年的3,309戶萎縮56.7%,也較去年同期的3,097戶縮水53.7%,完全「腰斬」;預估2016年全年,難以突破3,000戶關卡。
在今年第2季單季建執照核發戶數方面,只剩492戶,已為歷史新低。另外在5月單月方面,全台北市僅核發3件、56戶,也創歷史單月新低。
黃舒衛表示,從建照核發量來看,今年的建築投資市場,恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的「3低」紀錄。
瑞普萊坊分析,不僅建商保守推案,請照意興闌珊,連中古屋市場更是交易冷清,今年台北市1~6月的建物買賣移轉棟數,只有9,198棟,跌破1萬件大關,跟過去動輒2~3萬戶以上的水準相比,有天壤之別。值得注意的是,量縮盤跌的僵局,加上近期發燒的房屋稅加稅議題,已使台北市建築投資市場發生鉅變,不只面臨史上首見的「3低」紀錄,還可能使得建照戶數只剩下11年前最巔峰時期2005年的1.5萬戶,不到2成的量。
建商推案喊卡或出走
黃舒衛說明,台北市房屋稅新制是2015年度適用,2014年7月1日以後取得使用執照的新成屋,稅基的評定現值適用新的標準單價,前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察,2015年第1季申請核發量就從2,350戶,驟減為1,627戶,較前季萎縮30.8%,台北市建照核發量從此一路下滑,即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車,也不復見搶照熱潮。
造成建商推案紛紛喊卡、甚至遠離台北市的原因,黃舒衛分析,主要是考量買氣疲弱,更重要的隱憂,還是擔心買方對未來30年屋齡中古屋「有感加稅」的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅攀升的風險。
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